Всё об аренде жилья в Канаде (Часть 6)




Основные правила и особенности съема/сдачи жилья в аренду.

В отличие от нашего законодательства, в Канаде выработалась весьма действенная система взаимоотношений между съемщиком и арендодателем, которая строго регламентирована соответственным законом Residential Tenancies Act. Согласно этого документа, львиная доля прав, гарантированных государством, принадлежит съемщикам, в то время когда владелец квартиры должен взять на себя множество обязательств. Лендлорд обязан следить за исправностью техники, систем коммуникаций, электропроводки, вовремя делать ремонт и поддерживать порядок на принадлежащей ему территории. Именно поэтому наши первые соседи по таунхаусу недоумевали, когда мы, не успев ещё вселиться в новую квартиру, принялись стричь заросший газон и красить облезлую лестницу.

Согласно этого же закона, выселить квартиросъемщика, даже если он не платит за квартиру, очень и очень трудно. Владелец должен неуклонно следовать процедуре выселения, неоднократно предупреждая недобросовестного жильца в письменной форме, затем только он может подать в суд и получить ордер на выселение. Причем суд не всегда будет на стороне лендлорда даже в такой ситуации. Так что законы в Канаде не жалуют арендодателей. И частенько этим злоупотребляет категория лиц, которые платят за жилье лишь первый и последний месяц, а дальше живут практически бесплатно.

«Вот здорово!» – скажете вы. Должна напомнить, что у каждой медали есть две стороны. Так и здесь, лендлорд, поставленный в жесткие рамки закона, вынужден предпринимать дополнительные меры безопасности при сдаче своей недвижимости в аренду новым жильцам. Как правило, все владельцы квартир и домов тщательно проверяют платежеспособность и кредитную историю потенциального жильца, иногда требуют дополнительных гарантий. Именно поэтому арендодатели неохотно заключают сделки с новоиспеченными иммигрантами, которые таких гарантий предоставить никак не могут. Будьте готовы к нескольким отказам в сдаче жилья по данной причине.

Вам удастся избежать подобных проблем лишь в том случае, если кто-то из близких родственников или друзей, имеющих работу и живущих в Канаде длительное время, выступят вашим гарантом. Но не сильно рассчитывайте на это, поскольку данный человек в таком случае берет на себя обязательства по выплате вашей аренды, а также какого-либо ущерба нанесенного квартире во время вашего в ней проживания. Более того «ваш гарант» рискует при этом испортить свою собственную кредитную историю, а она очень важна для жизни в Канаде.

Иногда новым иммигрантам удается договориться об аренде путем предварительной оплаты (за 6-12 месяцев), однако брать деньги наперед опять-таки запрещено законом. Поэтому этот метод не всегда результативен, но часто является единственно возможным вариантом, в том случае если вы еще не обзавелись постоянной работой и не имеете хорошей кредитной истории.

И наконец, вы можете попытаться найти знакомых знакомых владельца сдаваемого жилья. Это не опечатка, иметь хорошие связи и в Канаде выгодно, как правило, такой метод оказывается самым результативным. Мы изначально были готовы к трудностям, поэтому искали жилье в русских доходных домах, где либо суперинтендант – наш соотечественник, либо хорошо знаком с проблемами иммигрантов. Должна заметить, что это сработало довольно быстро, чего и вам желаю.

Следует также помнить, что при заключении договора аренды вы вносите плату за первый и последний месяц проживания в данной квартире.

Часть1 Часть2 Часть3 Часть4 Часть5 Часть7 Часть8 Часть9 Часть10








3 Всего Pingback`ов к этой записи

    Русская Канада © 2007-2021. Все права защищены

    Рейтинг@Mail.ru