Ситуация на рынке недвижимости Канады

Специалисты Банка Монреаля бьют тревогу по поводу предельно высокой цены на жилую недвижимость в стране. Они обеспокоены тем, что сценарий краха рынка недвижимости, постигший США, может повториться на территории Канады уже в нынешнем году.

По словам экспертов, на сегодняшний день средняя стоимость жилья уже более чем на 10% превышает прогнозируемые максимальные показатели. За последний год цены выросли на 8,8% и достигли рекордных отметок в 365 тыс. дол. за среднестатистический двухэтажный дом. Кроме того, соотношение между ценами на недвижимость и доходами населения продолжает увеличиваться с каждым месяцем. Сейчас этот показатель выше нормы на всей территории Канады, а именно на 39 % соотношение между ценами на жилье и доходами превышает допустимые в Саскачеване, на 34% – в Ньюфаундленде, на 31% – в Манитобе и Британской Колумбии, на 29% – в Квебеке.

Для предотвращения обвала рынка недвижимости в Канаде эксперты призывают правительство в скором времени принять необходимые меры. Нововведения в ипотечных правилах в сторону их ужесточения, повышение процентных ставок по кредитам должны стабилизировать ситуацию за счет резкого падения спроса на жилье. Важно также обеспечить рост доходов населения в ближайшее время.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что предложение в два раза превышает спрос, но этого недостаточно. Чтоб сократить стремительный рост цен на жилье, следует снизить спрос еще хотя бы на 10%. Прогнозируется, что этого можно будет добиться повышением Банком Канады процентной ставки по ипотеке всего на 2%, что и планируется осуществить в этом году в несколько этапов.

Апрель еще не закончился, но риэлторы утверждают, что ситуация на рынке начала меняться в сторону замедления роста цен на жилье. Они заверяют, что средние показатели необъективно отображают ситуацию. На самом деле, стоимость жилья продолжает увеличиваться только в Британской Колумбии, а конкретнее именно в Ванкувере, где с начала года цены выросли на 13,5 %. В то время, как в других провинциях этот показатель не превышает и 5%. Так, в Торонто за этот же период жилье подорожало всего лишь на 4.9%, в Монреале – на 4,6%. А это в пределах нормы и нет причин для беспокойства. Повышенного контроля требует лишь ситуация в Ванкувере, где цены на среднестатистическое жилье составляют около 780 тыс. дол. и продолжают стремительно расти. Для сравнения, такой же дом в Торонто обойдется покупателю в 570 тыс. дол, а в Монреале – в 340 тыс. дол. В ассоциации риэлторов утверждают, что ужесточать правила ипотечного кредитования по всей Канаде нет необходимости, поскольку на большей территории страны ситуация с недвижимостью сохраняет стабильность и даже наблюдается замедление роста цен.

P.S. Сегодня хочу порекомендовать жителям Канады квартиры в киеве посуточно, это удобная возможность для отдыха или кратковременного пребывания на Украине.



1 комментарий к этой записиОтправить свой
  1. Если предложение в два раза превышает спрос, то цены, вообще-то должны падать ))) Думается в такой ситуации, лучше брать квартиры в долгосрочную аренду, так как покупка собственного жилья редко себя оправдывает. Сама идея выплачивать стоимость квартиры или дома в течение многих лет, выглядит как личный дамоклов меч (((

Русская Канада © 2007-2017. Все права защищены

Рейтинг@Mail.ru